賃貸物件探しをしたのでその覚書

先月より引越しのため物件探しをしており、先日申し込みまでこぎつけた。

その中で得た知識・ノウハウを残しておきたいので、メモを残しておく。

 

不動産屋について

  • 主に2種ある
  • 流通物件を主に取り扱うターミナル型(大規模)
  • 独自の物件が中心の地域密着型(小規模)

 

  • すでにこの街に住みたい!という希望があるのであれば、地域密着型の不動産屋がおすすめ
  • そうでなく、大体の地域(勤務先までn分以内など)で考えているのであれば、ターミナル型のほうがよい

 

  • 時間や体力が有り、住みたい街もほぼ決まっており、複数の不動産屋を回る余裕があるのであれば、地域密着型を複数店回ると良い
  • 逆に短時間で物件を決めたいのであれば、ターミナル型の店で一度に物件を出しきって貰う

 

流通物件について

  • 流通物件は、複数の不動産屋で同じように取り扱われている。
  • なので、気になった物件が流通物件の場合は、良い営業がいるか、あるいは仲介手数料の安い不動産屋で申し込むとよい

 

費用について

発生する費用は、主に以下

  • 賃料
  • 敷金
  • 礼金
  • 管理費
  • 仲介手数料
  • 鍵交換代
  • 火災保険
  • 事務手数料
  • クリーニング代
  • サポートサービス

 

  • 何年住むかを仮定で考え、トータルの金額を落とすにはどうするかで、交渉の優先順位をつける
  • 家賃は、礼金/仲介手数料/更新料に関わってくるので、まずはここを交渉
  • 次いで、管理費/礼金/仲介手数料/鍵交換代の順

 

交渉について

  • 「これだけの金額をカットしてくれたら申し込む」と伝える事で、本気度を見せる

 

今回の反省点

  • 地域密着型の不動産屋を複数店回って、掘り出し物を探すべきだった
  • ターミナル型で流通物件を申し込んだが、仲介手数料が1ヶ月だった、交渉して0.5ヶ月分にすべきだった
  • 礼金もカットさせたかった
  • 鍵交換も負担させたかった

 

参考にしたサイト